Η ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου συνοδεύεται συχνά από σφάλματα σε περιοχές όπου οι δασικοί χάρτες επικαλύπτουν ιδιωτικές περιουσίες. Με την ψήφιση των νόμων 5142/2024 και 5256/2025, θεσπίζεται μια άμεση, εξωδικαστική οδός για την αποκατάσταση των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων υπέρ του πραγματικού ιδιοκτήτη. Το γραφείο μας μπορεί να σας βοηθήσει με προβλήματα που αντιμετωπίζεται στο Κτηματολόγιο.
Κτηματολόγιο και δασικοί χάρτες: Τέλος στη Βεβαίωση από το Δασαρχείο
Η σημαντικότερη τομή του νέου πλαισίου είναι ότι η βεβαίωση δασαρχείου παύει να αποτελεί προαπαιτούμενο για τη διόρθωση, εφόσον η έκταση έχει ήδη κριθεί ως μη δασική από τις Επιτροπές Εξέτασης Αντιρρήσεων (ΕΠ.Ε.Α.) ή βρίσκεται εκτός κυρωμένου δασικού χάρτη.
Το Κτηματολόγιο αντλεί πλέον την πληροφορία αυτή αυτεπάγγελτα, μειώνοντας δραματικά τη γραφειοκρατία.
Οι 4 Προϋποθέσεις για την Άμεση Διόρθωση
(Άρθρο 15 Ν. 5142/2024)
Σύμφωνα με το νέο νόμο, ο πραγματικός ιδιοκτήτης μπορεί να αιτηθεί τη διόρθωση της εγγραφής μέσω της διαδικασίας του Πρόδηλου Σφάλματος, αρκεί να συντρέχουν σωρευτικά οι εξής τέσσερις προϋποθέσεις:
1. Εγγραφή υπέρ Δημοσίου
Στα κτηματολογικά βιβλία το ακίνητο πρέπει να εμφανίζεται ως ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου ή της Διεύθυνσης Δασών.
2. Αποχαρακτηρισμός της Έκτασης
Πρέπει να ισχύει μία από τις παρακάτω περιπτώσεις:
- Υπάρχει απόφαση της ΕΠ.Ε.Α. που δέχεται την αντίρρησή σας (και έχουν περάσει 2 μήνες από την έκδοσή της).
- Το ακίνητο βρίσκεται εκτός περιοχών κυρωμένου δασικού χάρτη.
- Ειδικά για την Κερατέα: Απαιτείται η σχετική βεβαίωση της Δασικής Υπηρεσίας βάσει του Ν. 1160/1981.
3. Ύπαρξη Τίτλου Ιδιοκτησίας
Πρέπει να προκύπτει εμπράγματο δικαίωμα από δημόσιο έγγραφο (συμβόλαιο) που έχει καταχωρισθεί στο Υποθηκοφυλακείο πριν από την περαίωση της κτηματογράφησης (ή και μετά, εφόσον στηρίζεται σε προγενέστερη πράξη).
Ο αιτών αρκεί να αναφέρει τα στοιχεία μεταγραφής του τίτλου του.
4. Αποκλειστική Βάση το Δασικό Τεκμήριο
Η λανθασμένη εγγραφή του Δημοσίου πρέπει να βασίζεται αποκλειστικά στο τεκμήριο κυριότητας επί δασικών εκτάσεων (ή στις ιστορικές δικαστικές αποφάσεις που αφορούν συγκεκριμένες περιοχές, π.χ. Εφετείο Αθηνών 1151/1872).
Γιατί η Διαδικασία είναι Πλέον Ταχύτερη;
Η διόρθωση αυτή γίνεται πλέον με μια απλή αίτηση στον Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου. Δεν απαιτείται πλέον δικαστική απόφαση, γεγονός που:
- Μειώνει δραστικά το κόστος
- Συντομεύει σημαντικά τον χρόνο αναμονής
- Επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να διαθέσει το ακίνητό του (πώληση, γονική παροχή) χωρίς εμπόδια
Προθεσμίες: Το 2026 ως Ορόσημο
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ενεργήσουν άμεσα, καθώς το 2026 αποτελεί το έτος οριστικοποίησης των πρώτων εγγραφών για πολλές περιοχές.
Μετά την ημερομηνία αυτή, η διόρθωση γίνεται εξαιρετικά δύσκολη και απαιτεί δικαστική προσφυγή με σημαντικά μεγαλύτερο κόστος.
Συμπέρασμα
Ο νέος νόμος προσφέρει ένα ισχυρό εργαλείο για την ανάκτηση της περιουσίας σας από το Δημόσιο.
Η δικηγορική μας εταιρεία διαθέτει την εμπειρία να ελέγξει αν πληροίτε τις παραπάνω προϋποθέσεις και να αναλάβει όλη τη διαδικασία διόρθωσης στο Κτηματολόγιο.
Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για μια αξιολόγηση των τίτλων σας.
