Πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα: Ο Απόλυτος Επενδυτικός και Νομικός Οδηγός
Η Ελλάδα τα τελευταία χρόνια έχει εδραιωθεί ως ένας από τους κορυφαίους επενδυτικούς προορισμούς παγκοσμίως. Το στρατηγικό της σημείο, το εξαιρετικό κλίμα και η αναπτυσσόμενη οικονομία της προσελκύουν χιλιάδες επενδυτές. Το βασικότερο, ωστόσο, εργαλείο για τους πολίτες τρίτων χωρών (εκτός Ε.Ε.) που επιθυμούν να επενδύσουν στη χώρα, παραμένει το πρόγραμμα της Golden Visa.
Ως δικηγορικό γραφείο με πολυετή εμπειρία στο Real Estate, σκοπός μας είναι να σας παρέχουμε έναν πλήρη και κατανοητό οδηγό για το πώς μπορείτε να αποκτήσετε την ελληνική άδεια διαμονής μέσω επένδυσης, διασφαλίζοντας παράλληλα τα κεφάλαιά σας.
Γιατί να επιλέξετε την Ελληνική Golden Visa;
Το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa προσφέρει μια σειρά από μοναδικά προνόμια στον επενδυτή και την οικογένειά του:
- Ελεύθερη μετακίνηση στη Ζώνη Σένγκεν: Ο κάτοχος της Golden Visa μπορεί να ταξιδεύει ελεύθερα για 90 ημέρες σε διάστημα 180 ημερών, χωρίς βίζα, στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες (εντός ζώνης Σένγκεν).
- Οικογενειακή Κάλυψη: Η άδεια διαμονής δεν περιορίζεται στον επενδυτή. Επεκτείνεται στον/στη σύζυγο (ή σύντροφο με σύμφωνο συμβίωσης), στα άγαμα τέκνα έως 21 ετών, καθώς και στους γονείς και των δύο συζύγων.
- Καμία υποχρέωση ελάχιστης διαμονής: Σε αντίθεση με άλλες χώρες, η Ελλάδα δεν απαιτεί από τον επενδυτή να διαμένει στη χώρα για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα προκειμένου να διατηρήσει την άδεια.
- Τα ανήλικα τέκνα των επενδυτών απολαμβάνουν απρόσκοπτη πρόσβαση στο ελληνικό δημόσιο εκπαιδευτικό σύστημα.
- Όσον αφορά την ιατροφαρμακευτική περίθαλψη, οι κάτοχοι της Golden Visa έχουν πλήρη πρόσβαση δομές υγείας της χώρας κάνοντας χρήση ιδιωτικού τους ασφαλιστηρίου συμβολαίου (η σύναψη ιδιωτικής ασφάλισης υγείας αποτελεί, άλλωστε, υποχρεωτική νομική προϋπόθεση για την έγκριση της άδειας διαμονής).
- Δρόμος προς την Ιθαγένεια: Μετά από επτά (7) χρόνια νόμιμης και συνεχούς διαμονής στην Ελλάδα, ο επενδυτής αποκτά το δικαίωμα να αιτηθεί την Ελληνική Ιθαγένεια και το Ευρωπαϊκό Διαβατήριο.
Τα Νέα Όρια Επένδυσης σε Ακίνητα
Το νομοθετικό πλαίσιο της Golden Visa έχει πρόσφατα επικαιροποιηθεί, δημιουργώντας έναν “χάρτη” επενδύσεων δύο ταχυτήτων. Είναι κρίσιμο να γνωρίζετε τα νέα όρια προτού ξεκινήσετε την αναζήτηση ακινήτου:
- Επένδυση 800.000€ (Ζώνη Υψηλής Ζήτησης)
Για να αποκτηθεί η Golden Visa σε περιοχές με έντονο οικιστικό και τουριστικό ενδιαφέρον, το ελάχιστο όριο επένδυσης ορίζεται πλέον (με την τροποποίηση του Ν. 5100/2024) στις 800.000€. Αυτό αφορά αποκλειστικά ένα ακίνητο, με ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ. Οι περιοχές που εμπίπτουν σε αυτή τη ζώνη περιλαμβάνουν:
- Ολόκληρη την Περιφέρεια Αττικής (συμπεριλαμβανομένης της Αθήνας).
- Την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης.
- Τις νήσους Μύκονο και Σαντορίνη.
- Όλα τα νησιά της Ελλάδας με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων.
- Επένδυση 400.000€ (Υπόλοιπη Ελλάδα)
Για όλες τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, το όριο διαμορφώνεται στις 400.000€, πάλι για ένα (1) ακίνητο ελάχιστης επιφάνειας 120 τ.μ.
- Η Εξαίρεση των 250.000€
Υπάρχουν δύο σημαντικές εξαιρέσεις όπου το όριο παραμένει καταρχήν στις 250.000€, ανεξαρτήτως περιοχής (ακόμα και στο κέντρο της Αθήνας):
- Όταν η επένδυση αφορά ακίνητο άλλης χρήσης (π.χ. βιομηχανικό ή εμπορικό) το οποίο μετατρέπεται σε κατοικίακαι σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του νομού.
- Όταν η επένδυση αφορά την αποκατάσταση διατηρητέου κτιρίου και σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του νομού.
Σημαντική Νομική Σημείωση: Τα ακίνητα που αγοράζονται στο πλαίσιο της Golden Visa πλέον απαγορεύεται να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb), ενώ αν πρόκειται για μετατροπή εμπορικού σε κατοικία, απαγορεύεται να χρησιμοποιηθούν ως έδρα επιχείρησης. Η παραβίαση επιφέρει αυστηρά πρόστιμα και ανάκληση της άδειας.
Εναλλακτικές Μορφές Επένδυσης
Παρόλο που η αγορά ακινήτου (Real Estate) παραμένει η πιο δημοφιλής επιλογή, ο νόμος προβλέπει και εναλλακτικούς τρόπους απόκτησης της Golden Visa μέσω μεταφοράς κεφαλαίων (επενδύσεις). Ενδεικτικά:
- Σύμφωνα με τοΆρθρο 97 του νόμου, η Golden Visa χορηγείται σε πολίτες τρίτων χωρών (έως 3 στελέχη/μετόχους) που συστήνουν και λειτουργούν εταιρεία με έδρα την Ελλάδα, πραγματοποιώντας επένδυση ελάχιστου ποσού 000€, η οποία επιφέρει θετικές συνέπειες στην εθνική οικονομία. Είναι η ιδανική επιλογή για εταιρικές μετεγκαταστάσεις.
Για όσους επιθυμούν μια «καθαρή» επένδυση χωρίς εμπλοκή σε ακίνητα, το Άρθρο 99 προσφέρει τη λύση με ελάχιστο όριο τις 500.000€ ενδεικτικά :
- Προθεσμιακή Κατάθεση:000€ σε ελληνικό πιστωτικό ίδρυμα
- Κρατικά Ομόλογα:000€ σε ομόλογα του Ελληνικού Δημοσίου.
Η Διαδικασία: Βήμα προς Βήμα
Η απόκτηση της Golden Visa απαιτεί προσεκτικούς νομικούς χειρισμούς. Το γραφείο μας αναλαμβάνει όλη τη διαδικασία με διαφάνεια και ταχύτητα:
- Χορήγηση Πληρεξουσίου (Power of Attorney): Με ένα απλό συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο (είτε στην Ελλάδα είτε στο Ελληνικό Προξενείο της χώρας σας), μας δίνετε την εξουσιοδότηση να κινηθούμε για λογαριασμό σας.
- Έκδοση ΑΦΜ και Άνοιγμα Τραπεζικού Λογαριασμού: Εκδίδουμε τον απαραίτητο Αριθμό Φορολογικού Μητρώου και ανοίγουμε λογαριασμό σε ελληνική τράπεζα.
- Νομικός Έλεγχος (Due Diligence): Πριν από οποιαδήποτε αγορά, η ομάδα μας διεξάγει ενδελεχή νομικό έλεγχο στο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο για να διασφαλίσει ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο βαρών, προσημειώσεων και νομικών ελαττωμάτων.
- Αγοραπωλησία: Συντάσσουμε και υπογράφουμε το συμβόλαιο αγοραπωλησίας, προχωρώντας στη νόμιμη μεταγραφή του.
- Κατάθεση Φακέλου: Συλλέγουμε όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά (πιστοποιητικά υγείας, ποινικά μητρώα κ.λπ.) και καταθέτουμε την αίτηση για την άδεια διαμονής.
- Λήψη Βιομετρικών Στοιχείων: Θα χρειαστεί να ταξιδέψετε στην Ελλάδα μόνο μία φορά, προκειμένου να δώσετε τα βιομετρικά σας στοιχεία (δακτυλικά αποτυπώματα).
Είστε έτοιμοι να κάνετε το επόμενο βήμα; Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να προγραμματίσουμε μια δια ζώσης ή διαδικτυακή (video call) συνεδρία. Η ομάδα μας θα αναλύσει το προφίλ σας και θα σας καθοδηγήσει με ασφάλεια στην πιο επιτυχημένη επενδυτική κίνηση της ζωής σας.
